買房子時的停車位糾紛

簡單的說，權狀應該是 7 號車位，但是買賣時卻當作 8 號在賣；而且買賣時賣方表示為一個平面車位，但實際上是一個機械停車位，嘗試深入其中的時候發現問題錯綜複雜…

今年七月跟女友在中和買了一間小套房與一個產權獨立的停車位，也許是交易過程太過匆促，我們沒發現停車位暗藏了許多問題。完成交易、搬遷後，有一天接到一個自稱是 8 號車位所有人的中年男子的電話，我很理性的跟他約時間，請他提供給我買賣契約與權狀的影本，結果他真的拿出了資料；在取得資料前賣方一直都用那個人是要騙我、不可能有問題等藉口來搪塞，取得資料後就叫我去找把車位賣給他的東森房屋仲介。

接著經過冗長的交手，我大概清楚整個狀況了，原始建商將車位賣給一位林先生，林先生將 7 號車位賣給一位姚先生，姚先生卻將這個車位當作 8 號賣給了一位李先生，接著的兩三手在買賣契約上都是 8 號車位，直到我們才爆發這個問題。

因為花了很多時間才瞭解來龍去脈，就講講其中的故事好了。這棟房子在蓋好之後，因為停車位不多，因此大樓管理委員會決議要停車位所有人將電錶獨立、自行管 理，林先生因此召集其他所有權人進行電力線路的改裝作業，當時 8 號車位的所有人呂先生並未出面，因此林先生（當時 7 號車位所有人）並未徵得同意就將 7 、 8 號車位的起降機拆除，方便線路改裝作業，林先生將 7 號車位的鐵板就擺在 8 號車位上面，等呂先生繳納相關費用後才要將它裝回去，而此時 7 、 8 號車位合體了，只剩一個看似平面車位的空間；那個呂先生十幾年來都沒有出面，因此林先生已經先將 7 號車位賣給了一位姚先生，林先生表示在買賣當時就有特別提醒姚先生，那個車位的歷史淵源，需要跟那位呂先生進行協調，而姚先生在買賣當時也接受這個狀況。

因為呂先生一直沒有出面處理，所以姚先生就很順理成章的把整個空間當作自己的使用，而也在接下來把它當作 8 號車位賣給了一位李先生；會產生誤會的原因除了外觀之外，新的權狀並沒有標示車位號碼，協助管理停車位的人也不清楚狀況，也沒有所謂的停車位管理委員會組 成，所以有很多模糊的地方。在李先生之後的買賣都是標示 8 號車位，到我們手上時，那位呂先生開始嘗試聯繫（買了 13 年才想到要用，真是…），在我們主動追查之下才得到這樣的來龍去脈。

如今，那個姚先生已經失去聯繫，呂先生要我將車位還給他，而前面幾手都不當這是一回事，我們的上一手張先生還惡言相向，表示自己是善意的第三人，我們打算在最近進入法律程序處理這個問題。

問題來了：
1. 我們應該對張先生（也就是直接關係人）提起訴訟，還是該如同仲介從律師那邊取得的建議，採用聯合訴訟的方式直接針對姚先生？
2. 訴訟除了民事的損害賠償外，有沒有可能以刑事詐欺案件處理（因為單純的民事案件沒有約束力，往往會拖很久…？）？我該對誰提起詐欺訴訟？
3. 這個環節裡還有兩組仲介、代書，他們並未善盡自己的專業來確認交易標的物的合法性，是否也可以對他們提起訴訟？